代理词

原告**** 诉 被告苏剑蓬、陈裕房屋买卖合同纠纷案，经开庭，原告代理人郝大海律师发表代理意见如下：

双方约定的违约金比例并不高，法庭不应当调整。被告用原告资金提前偿还了银行借款，获取了巨大的利益。被告存在明显恶意，其要求减少违约金的请求不能被支持。

1、被告苏剑蓬、陈裕明显不具备短期内还款的能力；陈裕因自愿为他人的借款承担还款责任成为被执行人，说明其除了本案房产之外没有钱款向他人还款，因此也就没有钱款向原告还款；苏剑蓬因购买本案房屋欠银行93万元，是原告帮其提前清偿的，因此目前苏剑蓬也没有一次性拿出103万返还给原告的可能。

2、两被告都没有短期向原告返还103万的经济能力，原被告均是自然人，原告的损失应参照民间资金使用成本进行考虑。从时间上看，自2018年6月19日打款计算，2018年9月19日一审结束，一审向二审移送案卷约需要3个月（被告上诉的可能性很大），二审3个月，申请执行1个月，执行程序一个阶段6个月，因此原告在2019年10月19日才有可能拿到执行款，还有可能不是全额。

2018年6月19日-2019年10月19日时间跨度为16个月，民间资金使用的成本在年利率24%以上的比比皆是，因此本案20万的违约金不高，没有调整的余地。

3、原告帮被告苏剑蓬提前向银行还款，苏剑蓬获得了巨大的经济利益，房贷周期都比较长，贷款的利息相应也比较高，一般与本金差不多、甚至高过本金，因此苏剑蓬因原告帮助提前还款已经节约了93万左右的利息，苏剑蓬获得的收益应当看作原告的损失。

4、两被告均具有明显的恶意，法庭不应当进行纵容。（2017）沪0115民初75539号案上海市浦东法院2018年1月1日作出判决，苏剑蓬参加了庭审，对陈裕进行了合法传唤，两被告与原告签订房屋买卖合同时均到场了，因此两被告对浦东法院案件的审理及保全查封情况均知晓，在这种情况下，两被告隐瞒房屋被查封的重要事实与原告签订房屋买卖合同，目的是用原告资金为被告解除抵押减少损失，并故意事后告知原告让原告起诉，阻止前案拍卖房屋，意图用法律的手段继续占有使用本案房屋，存在明显恶意，因此其主张减少违约金的请求不能被支持，最高法院在（2007）民二终字第139号案件中就使用了这样的观点。

      此致

                               原告代理人：

                                         年 月 日